原标题:蛰伏8年后 鸿荣源借东莞旧改重启扩张

  蛰伏多年之后,深圳房企鸿荣源在扩张道路上再踏出一步。这一次,选择在其擅长的旧改领域内,而且,就在深圳大本营边上的东莞临深片区。

  3月2日,鸿荣源中标东莞黄江鸡鸣岗127万平米城市更新项目前期服务商,这是鸿荣源在东莞的四个旧改项目中面积最大的一个。

  资料显示,鸿荣源最早于2018年9月接触东莞城市更新,确认与天堂围村委会合作开发凤岗镇天堂围村86.5万平旧改项目。2019年,鸿荣源与同行角逐,最终中标塘厦76.1万平米的四村社区新城市中心综合类项目及长安镇10.8万平米沙头社区商住项目的前期服务商。

  与已确认的开发商不同,前期服务商仅负责前期数据的收集,包括前期规划研究、确认土地权属、征求村民的改造意愿、拟定拆迁补偿方案等。

  合一城市更新集团董事总经理罗宇指出,前期服务商不是开发商,其更多是站在服务的角度,为政府或村委推进旧改项目,中标前期服务不等于能100%拿下项目,后期仍需要通过公开市场挂牌交易。不过,这是圈地第一步。“相比其他竞争者而言,中标前期服务等于提前先占了位置,有先一步的优势,在介入旧改的成本方面相对低一点。”罗宇说。

  包括鸿荣源在内,卓越、星河等一批深圳本土房企纷纷参与到东莞旧改浪潮中。“这是一个好时机。”有业内人士如此评价。

  其续指,一方面,东莞在房地产开发方面的优势和效率在提升,其旧改领域目前处于浅水区,相比深圳,房企的实操难度较小;另一方面,从房企自身角度来看,这些房企都在深圳有丰富的旧改经验,它们非常了解旧改领域的投资逻辑跟商业模式的运作,深圳在旧改方面的政策法规越来越规范,可运作空间比较小,东莞旧改释放出来的空间就比较大。

  而对于鸿荣源而言,布局东莞的动作或具有别样意义。由东莞旧改,它再一次发出对外扩张的信号。

  鸿荣源的扩张往事

  根据官网资料,鸿荣源由潮汕商人赖海民创建于1991年,目前旗下拥有房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块。在房地产开发领域,鸿荣源在深累计开发项目面积逾1000万平米。

  鸿荣源发家于深圳宝安,上世纪90年代,赖海民抓住宝安发展的机遇,完成了资本的原始积累。2006年前后对鸿荣源来说是一个重要的节点。2005年,鸿荣源以16亿元销售金额位列深圳地产销售季军;2006年,在房企资质评审中其位列亚军,仅次于深圳万科。

  2007年,是鸿荣源对外扩张动作极大的一年。5月,其以13.95亿元的价格竞得佛山南海地块;7月,以5.2亿元竞得湖南长沙望城地块;8月,通过公司收购形式在惠州拿下逾70万平方米、建面约200万平方米的土地,成立惠州分公司。9月,在广州土拍现场,与保利几经争夺,最终以21亿元的总价拿下金沙洲项目,成就金沙洲地王。

  “佛山惠州拿地只是开始,鸿荣源有能力有雄心在珠三角甚至全国二、三线城市谋求大发展。”时任鸿荣源总裁的杨江曾如此表示。

  但随后的发展却未如鸿荣源想象的那般顺利。随着2008年楼市低谷的到来,鸿荣源的资金问题显露,多个在售项目被指延缓施工,并降价销售,扩张计划也被迫搁浅。

  鸿荣源于长沙拿的地块退掉,而曾击败保利而拿下的金沙洲地王,面对巨额土地款,鸿荣源使出“拖”字诀,直至2010年4月,广州市国土局正式收回该地块,并没收土地出让金4亿元。而该地块被收回亦宣告鸿荣源这轮扩张失败,惠州、长沙、河源等地项目公司陆续被注销。

  从金沙洲地王被收回后的8年里,鸿荣源收缩战线回归深圳,未再有实质性的扩张动作,随着深圳房价高涨,鸿荣源逐渐“回血”。2017年,鸿荣源旗下壹方置业宣布在武汉CBD斥资逾300亿元建设项目,但截至目前,并没有该项目的进一步消息。

  东莞,则是鸿荣源扩张“暂停”8年后再出发的首站。

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(责任编辑:DF381)